房屋设定抵押是指 债务人或第三人为了担保 债务的履行，将其 房屋作为 债权的担保，但 不转移房屋占有。在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
具体来说，房产设定抵押的过程包括：
抵押物
为房屋，即债务人或第三人所有的房屋或享有处分权的国有房屋。抵押权设立：
通常情况下，双方达成合意抵押权即设立，但不动产抵押采取“登记主义”，需进行合法有效的登记手续，抵押权才有效设立。
房产设定抵押的有效期为主债权存续的期间，抵押权随债权消灭而消灭。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
建议在设定房屋抵押时，双方应签订书面合同，并依法办理登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。
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