半产权房是指 两证不全或不正确的房子,主要包括以下几种类型:
房改房:
部分为公房,产权归国家所有;部分为私房,产权归个人所有,需要按月向国家支付部分租金。房屋所有权证上标明公房面积和私房面积,只有取得完全产权才能出售。
小产权房:
这类房屋没有国家颁发的产权证,而是由乡镇政府或其他非国家机构颁发。小产权房通常建立在集体土地或划拨土地上,因此无法办理土地使用权证或房屋产权证。
需要注意的是,半产权房存在诸多法律风险和纠纷隐患,购买此类房屋可能会面临产权不清、无法过户、拆迁补偿等问题。因此,在购买房产时,应尽量选择具有完整产权的房屋,以保障自身权益。