二手单位房价格较低的原因主要包括：
资金周转问题：
原房主可能因资金周转困难，急需用钱，因此愿意以低于市场价的价格快速出售房产。
福利性质：
单位房通常作为公司给职工的福利，并非为了上市交易，因此价格相对较低。
产权限制：
单位房可能存在产权转让限制，如被抵押、涉讼或属于安居用房等，不能自由上市交易。
地理位置和装修：
如果单位房位于偏远地区，周边商业设施不齐全，或者房屋装修破旧，这些因素都会导致其价格低于市场平均水平。
房龄因素：
单位房由于建造时间较长，随着时间的推移，房屋会有磨损和老化，影响其市场价值。
政策影响：
政府政策可能鼓励购买新房，对二手房市场造成一定影响，导致价格下降。
市场供需：
在某些地区，二手房供应量可能较大，而新房供应有限，供需关系的变化也会影响二手房价格。
小产权房问题：
如果单位房是小产权房，没有取得国有土地的使用证和商品房预售证，其售价通常低于商品房。
公司政策限制：
公司产权的房屋可能只供应给满足特定条件的员工，如工作年限，这也影响了其市场售价。
无法贷款：
由于产权性质问题，单位房可能无法进行银行贷款或抵押贷款，这也会影响其市场吸引力。
需要注意的是，这些因素可能单独或共同作用，导致二手单位房的价格低于市场价。购买时，应仔细考察房屋的具体情况，并考虑所有相关因素
