房产过户需要以下手续和费用：
手续
卖方：需要准备好房产证、土地使用证、身份证、户口本等有效身份证明文件。如果房屋存在共有情况，则共有人也需要提供相应的身份证件。
买方：需要提供身份证、户口本，并亲自到当地房屋产权登记部门签字。
双方：需要签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容。
办理过户：买卖双方需要前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。
费用
契税：根据房屋的实际情况和当地的政策规定，契税的税率一般为房款的1%至4%。具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定，例如，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
营业税：房产证未满5年的需要缴纳5.6%的营业税，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税：不满五年需缴纳房价的1.1%或差额的20%，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除。
交易费：一般为3元/平方米，但通常需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其他费用：可能还包括房屋鉴定费、评估费、工本费等，具体费用根据当地政策和规定而定。
建议
在办理房产过户手续时，建议咨询当地的房地产管理部门或相关律师，以获得更准确的费用信息，并确保所有手续和费用都符合当地的政策和法律规定。
