土地收益返还包括什么

土地收益返还通常包括以下两部分：1. 土地脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；2. 土地的增值溢价部分。返还流程如下：成本部分的返还：土地整理过程中发生的费用，经评估机构核实和国土部门认可后，由财政部门返还；土地增值溢价部分的返还：根据与政府的框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，再