7月4日,建发国际集团(01908.HK)发布未经审核运营数据,今年前6个月,公司实现权益销售额533.5亿元,同比增加4.9%。在市场环境充满挑战的背景下,这样的增长显得尤为可贵。
在今年3月28日召开的业绩沟通会上,董事会主席林伟国透露,尽管环境存在不确定性,但建发国际还是希望能够达到1500亿元的销售目标。2024年建发国际集团实现销售额1300多亿元,今年的目标涨幅在15%左右。上半年533.5亿元的权益销售额,虽距离年度目标尚有距离,但已为达成目标奠定了重要基础。
锚定核心城市,深化区域布局
土地储备是房地产企业发展的基石。建发国际集团在拿地方面,频繁出现在核心城市的核心区域。据不完全统计,今年前6个月,建发国际集团至少获取11宗地块,总地价约254.41亿元。
7月1日,建发国际旗下公司经过45轮竞价,以12.20亿元的总价竞得湖北省武汉市武昌区傅家坡047号住宅地块,溢价率为22.42%。6月24日,建发国际联合体以20.8亿元的底价竞得北京市丰台区NY-030(南区)-02地块,成交楼面价40159元/㎡。6月19日,建发国际旗下公司以12.68亿元的总价竞得上海金山区JSC1-0403单元3-10-12地块,成交楼板价14820元/㎡,溢价率9.78%。这些地块所处的城市,均为经济活力强、人口吸引力大的核心城市,为未来的销售和盈利提供了有力保障。
高价地块频现,打造优质项目
建发国际在拿地过程中,不乏引人注目的重点地块项目。1月2日,建发国际旗下公司经过244轮竞价,以90.4亿元的总价竞得北京市海淀区朱房四街0030地块,溢价率25.04%,成交楼板价为95047元/㎡,是当时北京成交单价较高的地块。
溢价率最高的则是浙江省杭州市西湖区蒋村文新单元地块。3月28日,建发国际旗下公司经过102轮竞价,以34.34亿元的总价竞得,溢价率115.39%,成交楼板价88029元/㎡,是3个月内杭州出现的成交单价较高的宅地之一。这些重点地块项目不仅提升了建发国际的市场影响力,也彰显了其在核心城市打造高端产品的决心。
拿地策略为规划,助力年度目标达成
建发国际的拿地策略显然是经过精心规划的。聚焦核心城市,获取优质地块,有助于提升企业的市场份额和品牌形象。通过打造重点地块项目,能够吸引更多的关注和资源,为后续的项目开发和销售创造有利条件。
厦门-建发·宸启瑞湖
从长远来看,这些地块的储备为建发国际实现1500亿元的年度销售目标提供了坚实的支撑。随着项目的逐步开发和入市,建发国际有望在市场中占据更有利的地位,持续推动业绩增长,在激烈的市场竞争中脱颖而出。
