关于法律对房租每年涨幅的规定，可以总结如下：
法律没有对房租每年涨幅设定具体数值，租金的涨幅主要取决于出租人与承租人之间的协商结果。
商铺租金每年涨幅不得超过5%至8%。
住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
2024年生效的合同租金最高年涨幅为3%，且从2025年开始将引入新的参考指数取代CPI进行年度更新。
租金的涨幅应在合同中明确约定，并且需要双方同意。
合同期内一般不得涨价，除非合同中有特别约定。
在合同到期后续签时，租金可以在适用合同租金的年度更新条款之外最多增加10%，但需要满足特定条件，如房屋修复等。
建议
明确约定：在签订租赁合同时，应明确规定租金的涨幅和方式，以避免未来的纠纷。
参考市场行情：租金的涨幅应参考市场行情和租赁需求，避免过高或过低的涨幅影响租赁关系。
遵守法律法规：在确定租金涨幅时，应遵守相关法律法规，确保合法合规。
这些规定和条款旨在平衡出租人和承租人的利益，确保租赁市场的稳定和公平。
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