北京卖房需要的时间因具体情况而异，包括房屋类型、地段、市场状况以及交易流程等。以下是一些关键点和数据：
整体去化速度
北京整体去化速度需要20.74个月，即一年半多的时间。
各城区去化情况
石景山区去化周期最短，需要13.3个月。
门头沟区和西城区去化周期也相对较短，在18个月以内。
朝阳区虽然成交速度快，但因为挂牌量多，去化周期排名第4。
密云鼓楼街道去化周期最长，需要近100个月。
特殊地段和房屋类型
三环内（现在四环内）的临地铁、新房子，价格合适的情况下，基本一个月内就能租出去，但卖出去可能需要半年甚至九个月。
老房子因为物业费少、公摊面积小、落户方便，卖出的时间可能短一些。
燕郊的房子因为有大巴和八通线，一般九个月能卖掉。
北边的房子开始好卖了，主要是有了地铁。
交易流程和时间
北京二手房交易从申请受理登记到办理过户登记，一般需要30个工作日。
如果手续办理顺利，二手房过户可能一周左右就能完成。
网上办理北京二手房交易大概需要两天左右。
其他影响因素
如果房子有贷款，需要还清贷款并注销抵押登记，这个步骤的时间难以预测，但一般需要2-3个月。
中介公司的任务完成情况也会影响房屋卖出的时间。
建议
选择合适的地段和房屋类型：根据市场情况和自身需求选择地段和房屋类型，可以加快卖出的速度。
优化交易流程：选择专业的中介机构和律师，确保交易流程顺利进行，减少不必要的延误。
提前规划：提前了解并准备好所有相关手续和材料，确保在交易过程中能够及时完成每一步骤。
综合来看，北京卖房的时间从几天到几个月不等，具体需要根据房屋的实际情况和市场环境来确定。
