房子怎么算税费

在中国，住宅交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。以下是这些税费的计算方式：

契税

首套房：

面积在90平方米及以下：1%

面积在90平方米以上：1.5%

第二套房：

面积在90平方米及以下：1%

面积在90平方米以上：2%

第三套及以上：3%

个人所得税

家庭唯一住宅且持有满五年：免征

非家庭唯一住宅或持有不满五年：

房价的1%或2%

土地增值税

家庭唯一住宅且持有满五年：免征

非家庭唯一住宅或持有不满五年：

房价的0.5%或1%

印花税

房价的0.05%

增值税

不满2年：

普通住宅：（全额÷1.05）×5.6%

非普通住宅：（全额÷1.05%）×5.6%

满2年：

普通住宅：免征

非普通住宅：（差额÷1.05）×5.6%

房产税

从价计征：

应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

从租计征：

应纳税额 = 租金收入 × 12%

请注意，以上信息可能因地区政策变动而有所不同，具体计算时应以当地税务部门的规定为准。