房子反贷款，也称为住房反向抵押贷款或反按揭，是指 已经拥有房屋产权的老年人或业主将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。借款人获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。
这种贷款模式的主要特点包括：
贷款对象：
主要是拥有房屋产权的老年人或业主。
贷款方式：
房屋产权抵押给金融机构，无需偿还本金和利息，直到借款人去世或搬出住房。
现金支付：
金融机构根据房屋评估价值，按月或年支付现金给借款人，用于生活费用或其他需求。
产权归属：
借款人去世后，金融机构获得房屋产权，可进行销售、出租或拍卖，所得用于偿还贷款本息，并享有房产升值部分。
居住权：
借款人在获得现金支付的同时，继续拥有房屋的居住权。
需要注意的是，反按揭贷款模式在中国才刚刚兴起，相关的法律法规和市场接受度还在逐步发展中。
