什么是查封房

查封房，是指在 房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。具体来说，当房屋被法院查封后，其所有权受到限制，不能进行转让、过户、抵押等手续，但房屋仍可以由被查封人继续居住使用。

查封的原因多种多样，可能涉及债务纠纷、法律诉讼等。在房屋交易中，如果房屋处于被查封状态，则交易将被视为无效，需要解除查封后才能继续进行相关手续。

需要注意的是，查封房在解除查封后，其所有权仍可能存在问题，例如原所有人可能已经将房屋出售给他人但未完成过户手续，这种情况下，房屋的所有权争议可能会持续存在。

因此，在购买房屋时，应仔细了解房屋的权属状况，避免购买被查封的房屋，以免产生不必要的法律纠纷。如果不幸购买到查封房，应及时寻求法律帮助，追究卖方的违约责任。