房屋租赁备案的主要原因是 为了保护出租人和承租人的合法权益，并确保租赁行为的规范、有序，从而避免可能发生的纠纷。具体来说，房屋租赁备案有以下作用：
保护合法权益：
通过签订书面租赁合同并备案，可以明确双方的权利和义务，减少因合同不明确而产生的纠纷。
政府审查与监管：
房地产管理部门对租赁行为进行审查，确保租赁活动合法合规，防止非法租赁行为，如地下黑市场等。
法律依据：
备案后的合同具有政府公示的公信力，可以作为对抗第三人的法律依据，并在双方发生纠纷时作为依法裁定的依据。
优先购买权：
对于住宅用房，备案是承租人行使优先购买权的主要和唯一依据。
保护产权共有人和抵押权人：
备案有助于保护房屋产权共有人和抵押权人的权利不受损害。
管理租赁市场：
备案制度有助于政府及时了解社会经济状况，监测和管理租赁市场，防止国家税费流失。
维护社会秩序：
通过规范租赁市场，可以预防利用出租屋进行的违法犯罪活动，维护社会治安和稳定。
明确法律行为：
备案有助于明确租赁双方的法律行为，了解市场行情，并为租赁纠纷调解和税收征缴提供依据。
综上所述，房屋租赁备案不仅有助于保护当事人的合法权益，还能促进租赁市场的规范化、法制化，对社会经济秩序和治安稳定起到重要作用。因此，出租人和承租人都应当重视并按照规定办理房屋租赁备案手续。
