3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。
越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，与住建部好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也传递出公司将持续赋能城市发展和美好人居。
“四好企业”战略引领，越秀地产“好房子”是这样“炼成”的
根据以往公开资料，早在2019年，越秀地产便在母公司越秀集团指引下主动把握趋势，提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，坚持稳健经营，深化“商住并举”，持续升级产品力与服务力，开发、商业、物服实现规模、质量及行业地位的全面提升，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。
发布会上，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，在当下行业正经历重大转型、加快构建新发展模式的时期，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，在打造客户满意的好房子方面取得扎实成效。
据了解，凭借在品质和创新方面的成效，越秀好产品获得市场广泛认可，也让其在激烈的行业竞争中脱颖而出。根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，在行业深度调整期逆势上升，一跃成为全国头部房企，稳居前十。2025年开年以来，越秀地产在北上广持续热销，多个项目创下所在城市市场新高，1—2月份销售额同步上升23.8%，其中2月份更是同比大涨63%，表现十分亮眼。
事实上，2019年地产行业尚在规模发展阶段时，越秀地产便前瞻性提出“四好企业”战略，这一战略把“好产品”置于首位，通过精准投资、财务保障、精益管理等各环节的全周期护航，切实打造“以客户为中心”的越秀好产品，从而助力越秀地产在市场竞争中稳健发展、持续跃升。
精准投资是打造好产品的前提。在“四好企业”战略的指引下，近年来越秀地产持续聚焦一二线核心城市，强化投研体系，实施“一城一策”和“量入为出”，通过精准投资为好产品提供“好面粉”，从而夯实发展根基，保持积极稳健的发展步伐。
稳健的财务是打造好产品的关键保障。据了解，近年来越秀地产债务结构持续优化，融资成本处于低位，“三道红线”保持绿档，持续维持惠誉投资级评级。稳健的财务状况无疑为打造和交付好产品起到保驾护航的作用。
此外越秀地产还着力实施精益建造，推进产品打造的精益化、智能化、绿色化，把旗下成立时间早、资质等级高的设计、监理、装修等专业公司进行了整合，实施数字化转型，打造为业内领先的建筑科技公司。同时，向高端制造业学习，向造汽车一样造房子，用精益管理兑现高品质。
有分析人士指出，越秀地产的逆势发展也与其母公司越秀集团的强力支持密不可分。据悉，越秀集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企位居前列。
越秀地产“4X4好产品理念”将“以客户为中心”刻进产品DNA
克而瑞数据显示，2024年TOP20房企产品研发投入同比大幅提升，说明升级产品力已成头部房企共识。越秀地产将“四好企业”战略中的"好产品"确立为核心引擎，构建适配“好房子”全生命周期的好产品标准，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。
发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，在行业追求产品力不断提升的浪潮中，越秀地产始终基于对城市、土地和客户的深刻洞察打造好产品。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。据介绍，“4×4好产品理念”的四大维度始终贯穿“以人为本”的理念，具有鲜明的特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的人居解决方案；而在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。
细究越秀地产“4×4好产品理念”不难发现，在行业聚焦居住属性的当下，“品质、温度、智慧、成长”实则是一套务实、质朴的产品体系。产品品质指向人居长期价值、温度聚焦人的情感连接、智慧则关注人与自然的交互、成长凸显人与各界的共赢，这种“以人为本”的产品特质与当下日益理性的客户心智高度契合，代表了行业回归产品本质的发展趋势。
案例四·成长篇：
复兴“公园城市”的内心骄傲——阅今沙的公园重构
城市复兴的进程，不是冰冷的数字，而是对城市加深理解的过程，它是无数个城市生活梦想的集成，而每个梦想背后也都有内心为之骄傲的生活方式。在成都金沙板块，越秀·阅今沙正是以这样的营造思考，复兴“成都根骨”、成为推动城市复兴的重要参与者。
成都被誉为“雪山下的公园城市”，街巷间遍布的公园，成为复兴城市生活理想的重要场域。对于生活在西门的居民而言，他们更盼望能有这样一座有颜值、有烟火、有日常的公园，为重构高品质人生深度赋能。
为了这个“令骄傲复得”的梦想，越秀在西贵金沙的人文底蕴之上，将自然公园与生活场景融合，将越秀·阅今沙外围约60亩市政公园进行整体规划打造，以“公园+商业+社区”的公园3.0模式，为金沙生活再添新色。
通过对主理人商业、家庭聚落式IP游憩空间、林下空间等复合功能区的打造，将生活场景种进公园里。孩子们可以在成长花园里嬉戏追逐；家人们欢聚在大树下畅谈人生；不远处举办的草坪音乐会，正吸引众多邻里驻足……
对于越秀而言，这就是公园重构的意义，它不止是一次物理空间的创新，更是以城市运营商的眼光，提前演绎城市生活方式。在这座充满无限可能的公园里，重新唤起城市居民内心的骄傲。
越秀地产“4+X”产品系，在一二线核心城市频频热销
在“四好企业”战略指引下，越秀地产依托“4×4好产品理念”，加强产品创新，进一步打造了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化产品。
发布会上，越秀地产生产管理中心总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”4+X产品系。其中，“樾”系是定位高端改善的产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系则是主攻生态宜居的产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。
行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市、核心地段，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。
代表“4+X产品系”的15个新品项目也在此次发布会上集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖越秀地产核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。
作为越秀好产品代言人，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表越秀地产开启发布15个新品。
市场是产品最好的验金石。克而瑞数据显示，近年来越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。
2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。
林昭远在发布会上表示，越秀地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准。分析人士指出，在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，越秀地产此次发布的“4×4好产品理念”也被视为头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业如何响应“好房子”政策导向提供了实践样本。
（来源：越秀地产）
