本报讯（记者 韩睿）近日，富力城社区接到辖区晋安东街7号院8号楼居民们来电反映，称楼内一户住宅被改造成了艺术培训机构，暑期众多孩子的喧哗声严重影响了邻里生活。随后，经网格员以民法典为依据进行调解，该机构搬迁至小区底商。
居民们反映，这个班办在居民楼里，一个个活泼好动的孩子发出的声响，给大家的正常生活造成了不小的困扰。为此，此处的住户多次和户主沟通，无果后，大家只能向社区求助。社区网格员张彩虹实地走访确认情况属实，随即联系该户业主。她援引民法典相关规定，明确告知“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房”，耐心解释其行为对邻居安宁生活权造成的损害。经过张彩虹细致入微地沟通和劝导，业主逐渐认识到问题所在，当即承诺将尽快把培训机构搬迁至小区底商，消除影响。
几天后，社区网格员回访时，看到该机构正陆续搬离培训设施。当张彩虹在居民联络群中通报该进展后，群内瞬间被“点赞”和“感谢”刷屏。困扰住户们多时的噪音难题，终在民法典的指引与网格员的调解下圆满解决。
律师说法
针对此事，山西瀛远律师事务所律师曹志东表示，处理此事的关键核心问题在于：住宅改商用，邻居同意吗？民法典第279条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。此条款核心包含两层要义：其一，住宅的本质功能是居住，原则上禁止擅自变更为商业等经营性场所，这是维护小区安宁秩序的基础；其二，即便符合规约，也必须征得所有可能受影响的相邻业主明确、无异议的同意，而非简单多数。案例中的艺术培训机构因噪音扰邻，已实质侵害了其他业主的合法权益，业主在未获邻居一致许可下改变房屋用途，显然违反了上述强制性规定。
居民若遇类似问题，可先依据民法典与邻居协商；若协商无果，有权要求其恢复原状，或向物业、社区乃至行政主管部门投诉，必要时可依法提起诉讼，捍卫自身居住安宁的法定权利。太原晚报
