物业管理费（简称物管费）是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物管费的计算方式如下：
计算公式
物管费 = 收费标准 × 房子建筑面积
费用组成
物管费一般由以下一些项目构成：
公共物业及配套设施的维护保养费用
聘用管理人员的薪金
公用水电的支出
购买或租赁必需的机械及器材的支出
物业财产保险及各种责任保险的支出
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用
清洁公共地方及幕墙、墙面的费用
公共区域植花、种草及其养护费用
更新储备金
聘请律师、会计师等专业人士的费用
节日装饰的费用
管理者酬金
行政办公支出
公共电视接收系统及维护费用
其他为管理而发生的合理支出
定价方式
物业服务收费可以实行政府指导价或市场调节价。政府指导价由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，并制定相应的基准价及其浮动幅度，定期公布。市场调节价的物业服务收费则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
费用计算周期
物业管理费通常以一个月为一个结算周期来进行核算，具体操作即是用已确定的收费标准，去乘以您的房屋建筑面积，即可得出最终结果。
明码标价
物业管理企业应实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，遵循公开、公平和诚实信用的原则。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
建议：
业主在签订物业管理合同时，应详细查阅合同条款，了解物管费的计算方式、收费项目及标准，确保自身权益。
物业管理企业应在服务区域内明显位置公示收费标准，接受业主监督。
业主应关注政府发布的相关政策法规，了解物管费的政府指导价和市场调节价，以便更好地维护自身权益。
