买二手房营业税怎么算

购买二手房时，营业税的计算主要依据房产的持有年限和类型。以下是具体的计算方法和标准：

营业税征收标准

房产证未满5年：

无论是普通住宅还是非普通住宅，均需全额征收营业税，税率为5.5%。

房产证满5年：

普通住宅（144平方米以内）免征营业税。

非普通住宅需缴纳房产交易盈利部分的5.5%的营业税。

特殊情形

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

个人无偿赠与不动产、土地使用权，在一定条件下（如离婚财产分割、无偿赠与特定亲属等），也暂免征收营业税。

其他相关税费

契税：成交价格的1.5%，非普通住宅为3%。

印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

个人所得税：

房产证满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。

面积超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的2%。

面积不超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。

建议

在购买二手房时，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保了解所有相关税费，并合法合规地进行交易。