楼房契税怎么算

楼房契税的计算方法如下：

首套房契税

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房契税

无论面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

三套及以上住房

无论是新房还是二手房，第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况。

特殊政策

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

示例计算

假设购买了一套100平方米的首套房，总价为100万元：

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

再假设购买了一套120平方米的第二套房，总价为120万元：

契税 = 120万元 × 3% = 3.6万元。

请根据具体购房情况选择相应的税率进行计算，并注意当地政策可能存在的差异。