房屋的认定主要依据以下原则和标准：
住房定义
新政中的住房指的是住宅，不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。在认房产和贷款记录时，只认住宅。
房屋所有权
房屋所有权以登记为准。确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。
婚姻法中的房产界定
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
知识产权的收益。
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
其他应当归共同所有的财产。
房屋产权登记
房屋产权必须依法实行登记方能获得产权。只有开发商申请房屋初始登记领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记领取个人《房屋所有权证》。必须到房地产行政管理部门办理登记方能领取房地产权证。
商品房与其他房屋
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于"小产权房"。
总结：
房屋的认定主要依据住房定义、房屋所有权登记、婚姻法中的房产界定、夫妻共同财产的规定、房屋产权登记以及商品房与其他房屋的区别。在实际操作中，应以房屋产权登记为准，结合相关法律规定进行综合判断。
