北京公务员购房的方式和考虑因素如下：
租房
人才公租房 ：面向公务员、事业单位、国企等群体，租金低于同地段房租，可住3-5年。本单位自有房：
一些单位会为新入职年轻人提供过渡性住房。
自己租房：
根据预算选择合适的住房。
买房
首套房
面积不超过90平米，首付可低至20%。
二套房
首付至少60%。
三套房
银行可能根据房价情况不予贷款。
其他情况
首付至少30%。
贷款购房
使用公积金贷款，按月偿还剩余房款和公积金贷款利息。
注意事项
收入证明：
需要提供稳定的收入证明。
公积金缴存证明：申请住房公积金贷款时需要。
税费缴纳：包括契税、个人所得税等。
房屋评估：购房前需对房屋进行评估。
过户手续：完成购房合同签订、资料提交、核税查档、缴纳税费、过户和抵押登记等流程。
其他考虑
价格：根据自身经济能力选定合适的房价区间。
交通便利：考虑地铁和公路网的便利性。
生活成本：考虑周边生活成本和便利设施。
房屋品质：二手房需注意房屋的品质、地段和周边环境。
福利房：如果有单位提供的福利房，需注意分配方式和数量。
结论
北京公务员购房时，应考虑自己的实际需求和经济能力，选择合适的购房方式。同时，利用公积金贷款、考虑税费和房屋评估等因素，确保购房过程顺利。
