在进行房屋交易时，根据相关法律规定和流程，通常需要准备以下证件：
卖方所需证件
1. 身份证原件及复印件
2. 房产证原件
3. 婚姻证明（结婚证或离婚证等）原件及复印件
4. 土地证（如适用）
5. 税费缴纳证明
6. 如无法亲自到场，需提供委托书及公证书
买方所需证件
1. 身份证原件及复印件
2. 婚姻证明（结婚证或离婚证等）原件及复印件
3. 户口本原件及复印件
4. 购房资金来源证明（如适用）
5. 如无法亲自到场，需提供委托书及公证书
其他必要文件
1. 房地产转移登记申请表
2. 房地产买卖合同书
3. 契税减免审批表（如适用）
4. 如涉及共有房产，需提供共有权人同意的书面文件
5. 如房屋存在抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件
6. 如涉及法院判决或仲裁裁决，需提供相关法律文书
7. 如为国有企业或组织之间的房地产转移，需提供相关部门的批准文件
8. 如为拆迁补偿房产，需提供拆迁补偿协议书
9. 如为商品房预售，需提供《商品房预售许可证》
10. 如为商品房购买，需提供购房证明书原件及复印件
请注意，具体所需文件可能因地区、房屋类型、交易方式等因素而有所不同。建议在交易前咨询当地房地产管理部门或专业律师获取最准确的信息
