辨别房屋可以从以下几个方面进行：
查看证件
房屋所有权证或不动产权证书：这是判断房屋性质和合法性的重要依据。通过查看证书上的“房屋性质”和“规划用途”可以明确房屋是住宅还是非住宅。
原始购房合同：合同上也会明确记载房屋的性质和相关信息，可以作为辅助依据。
观察外观和细节
证件外观：真正的房产证制作精细，纸质坚韧，封面颜色饱满，图案清晰。假冒的房产证封皮较软，颜色不均，可能存在错别字或图案模糊等现象。
印章和字体：仔细查看房产证上的印章和字体，真证的印章清晰完整，字迹清晰可辨。假冒的房产证印章模糊，字迹可能存在错别字或排版错误。
登记信息：核实房产证上的登记信息，包括房屋产权人、房屋地址、面积等关键信息是否与实际情况一致。
了解房屋历史和背景
房龄：了解房屋的建造年代，串串房通常房龄较老但装修新颖，需警惕此类房屋。
装修风格：串串房的装修风格通常较为统一，如ins风、现代风等，且常用高饱和色系或撞色。
装修细节：观察墙面、窗户、地砖等细节部位，真正的家装工艺较为精细，而串串房的施工工艺普遍粗糙。
考察周边环境
外部环境：注意房子周围是否有高架桥、高压电塔、烟囱等不利设施，以及噪音和异味等问题。
通风和采光：好的房子应具备良好的通风和采光条件，客厅开阔，阳台或落地窗可以眺望远方。
确认房屋用途
土地使用年限：住宅性质的土地使用年限为70年，非住宅性质的土地使用年限为40年或50年。通过查看土地使用年限可以判断房屋性质。
落户问题：只有住宅性质的房屋可以落户，解决教育户口等问题。因此，确认房屋是否可以落户也是重要的一环。
通过以上几个方面的综合考察，可以较为准确地辨别房屋的好坏和性质。建议在购房前进行全面的了解和实地考察，以确保购买到满意的房屋。
