自己出租房屋时，可以采取以下步骤和注意事项：
双方自行调解
出租人和承租人之间可以通过友好协商，达成和解协议，解决租赁期间出现的问题。
社区协助调解
如果双方自行调解无效，可以寻求社区或居民委员会的帮助，进行调解。
提交仲裁申请
若调解无果，双方可以根据租赁合同中的仲裁条款，向指定的仲裁机构申请仲裁。
法律途径
如果上述方法都无法解决问题，可以依法向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。
合法出租房屋的要求
登记承租人信息
房屋出租人必须登记承租人的姓名、身份证件种类和号码，并向公安派出所备案。
安全检查
房屋出租人应经常对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，确保承租人的居住安全。
禁止违法出租
不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，不得违反规定改变房屋使用性质，或出租法律、法规禁止出租的房屋。
办理房屋登记手续
房屋出租后，应到公安派出所办理登记手续，并在房屋所有权转移时办理注销手续。
租赁备案
租赁双方当事人应到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅，办理房屋租赁登记备案手续，并领取《房屋租赁合同登记备案证明》。
出租房屋后的权利与义务
优先购买权
承租人在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下享有优先购买权。
租赁合同效力
房屋所有权转移不影响租赁合同的效力，新的房屋所有人应继续履行原租赁合同。
租金支付
承租人应按照约定支付租金，未按时支付租金的，出租人有权要求支付或解除合同。
违约责任
房屋出租人违反合同约定，如未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等，应承担相应的违约责任。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋出租过程的合法性和顺利进行，同时保护出租人和承租人的合法权益。
