开发房地产需要办理的手续包括：
开发商筹备立项：
包括项目立项申请报告书、项目建议书或项目可行性研究报告、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书、项目建设投资概算、银信部门出示的资金证明、企业法人营业执照副本等。
国有土地使用权登记：
需要办理土地使用权登记，获取《国有土地使用证》。
获取建设用地规划许可证：
市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
办理建设工程规划许可证：
市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
施工图设计审查：
审核建筑工程消防施工图等。
申请建筑工程施工许可证：
提供相关资料到建委办理登记手续。
消防验收：
消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。
工程竣工规划验收：
完成工程后进行规划验收。
建筑节能专项验收：
进行建筑节能专项验收。
竣工验收备案：
完成工程后进行竣工验收备案。
房屋初始登记：
工程竣工后进行房屋初始登记。
预售许可证：
完成开发项目竣工综合验收后，办理预售许可证。
其他相关证件：
包括《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
这些手续和证件的办理是房地产开发过程中必不可少的环节，确保项目合法合规进行。建议在具体操作过程中，咨询当地相关部门或专业律师，以确保手续齐全、合法有效。
