在离婚时，贷款购买的房产分割需根据具体情况来处理。以下是几种常见情况的处理方式：
夫妻共同购买的房产
无论房产证上是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。
分割时可以考虑房产价值评估、剩余贷款金额、还款期限、利率等因素。
解决方案包括协商分割、竞价取得和法院判决。
婚前一方购买，婚后共同还贷的房产
房产属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
法院会根据双方的实际贡献和付出，以及婚姻期间的共同还贷行为进行综合判断。
婚前一方购买，婚后另一方未参与还贷的房产
该房产通常会被视为购买方的个人财产。
如果另一方能够提供证明材料证明自己在婚姻期间对房子有所贡献或投入，法院在分割时可能会考虑这些因素。
贷款房产的过户问题
由于贷款未结清，有贷款的房子在离婚时通常无法直接办理过户手续。
双方可以协商确定一个合理的还贷比例，并签订相关协议，或者将房屋出售后按比例分割售房款。
建议
协商一致：夫妻双方应首先尝试通过协商的方式来解决房产的分割问题，这样可以减少争执和冲突，维护双方的感情和尊严。
评估与补偿：如果协商无果，可以通过专业的房产评估机构对房屋当前市场价值进行评估，并根据评估结果进行补偿。
法院裁决：如果协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行综合考虑，做出公正的判决。
请根据具体情况和实际需求选择合适的解决方案，并在必要时寻求专业律师的帮助。
