处理房屋买卖违约问题，可以采取以下步骤：
确定违约情况
首先，需要明确合同中的违约条款以及双方是否按照合同履行了各自的义务。如果一方未按照合同约定的时间、方式或条件履行义务，就构成了违约。
协商处理
一旦发现违约情况，应及时与对方进行沟通，了解违约的原因和可能的解决方案。在沟通的基础上，双方可以尝试协商达成一致的解决方案。这可能包括调整合同履行的时间、方式或条件，或者就违约赔偿进行协商。
采取法律手段
如果协商不成，或者对方拒绝承担责任，受损害方可以采取以下法律手段来维护自己的权益：
要求继续履行合同：如果合同仍然有履行的可能，受损害方可以要求违约方继续履行合同。这是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。
要求赔偿损失：如果违约行为已经给受损害方造成了实际损失，那么受损害方可以要求违约方进行赔偿。赔偿的金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
主张双倍返还定金：如果合同中约定了定金，且违约方是收受定金的一方，那么受损害方可以要求违约方双倍返还定金。
提起诉讼：如果以上方式均未能解决问题，受损害方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明对方存在违约行为，以及自己因此遭受的损失。
法律依据
处理房屋买卖合同违约问题时，可以依据以下法律法规：
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
综上所述，处理房屋买卖违约问题时，首先应尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以采取法律手段，包括要求继续履行合同、赔偿损失、主张双倍返还定金或提起诉讼。在处理过程中，应依据相关法律法规，确保合法合规。
