广州商铺销售不佳的原因可以从多个角度进行分析：
宏观调控政策影响
自“国六条”出台后，在宏观调控的压力下，买家和投资者心态出现不稳定因素。新政策导致市场出货量减少，交易双方持观望态度。买家认为新推出的盘源会将所有缴交的税费转移到他们身上，且回报期较长，因此不宜过急入货。
租赁市场升温
市场租赁需求增加，租价不断上涨，部分区域租价年递增甚至达到8%。这使得业主更看好租赁市场，而出售商铺的意愿降低。
旧城区商铺升值潜力
旧城区商铺相对新兴区域的商铺升值更稳定，回报较快。例如，文明路一间70平方米的商铺购入价5万元/m²，租值竟达到3万元/月，而珠江新城某商铺购买时为600万元，降价至每月2万元仍难觅租户。
经营成本上升
商业楼宇和商铺的租金不断上涨，员工工资也在增加，但商家的利润空间越来越窄。线上购物的便捷性和价格优势对线下商家构成巨大挑战，导致越来越多的消费者选择网购。
供应量过剩
房地产几十年疯狂发展，导致商铺数量过多，价格高企。同时，许多商铺由于开发商建设时未考虑后期使用，导致商户经营需求与商铺不匹配，进一步影响销售。
投资回报率低
商铺投资需要交纳多种税费，给买家和卖家带来额外负担。由于租金价值过低，投资者对开发商的信任度降低，导致商铺销售量不断下降。
电商冲击
电商的方便快捷和价格优势使得越来越多的消费者选择网购，对实体店造成巨大冲击。许多实体店因为高昂的租金和低利润而难以维持，最终选择转行。
综上所述，广州商铺销售不佳的原因主要包括宏观调控政策影响、租赁市场升温、旧城区商铺升值潜力、经营成本上升、供应量过剩、投资回报率低以及电商冲击等多方面因素。这些因素共同作用，导致投资者和买家对商铺市场的信心不足，从而影响商铺的销售。
