购买商住房的步骤如下：
签订认购书
签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。
商品房认购书是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。
签订正式的商品房买卖契约
在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。
签订正式的商品房买卖契约，并按契约约定交付房价款。
办理抵押贷款
如果需要办理商品房抵押贷款，应与银行签订个人住房贷款借款合同、抵押合同，并办理抵押登记。
有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。
预售合同登记备案
对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
办理入住手续
购房者与开发商办理入住手续。
签订物业管理公约
购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。
办理产权过户手续
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
购买商住房的条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 。已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并支付了银行规定的30%及以上的首付款
。
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
具有良好的信用记录和还款意愿。
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
已交付使用的房屋套内建筑面积。
建议
提前准备： 购房前要做许多提前准备，包括了解自身是否有购房资质、预估购房款数量、掌握在售新房楼盘的详细情况等。 实地考察
仔细研究合同条款：在签订契约前，应仔细研究合同条款，确保没有不应有的风险。
选择合适的贷款方式：如果需要贷款购房，应选择合适的贷款方式和银行，并了解相关手续和费用。
关注政策变化：购房过程中应关注政策变化，如购房资格、贷款政策等，以确保购房流程顺利进行。
