上海的维修基金怎么算的

上海的维修基金计算方式如下：

按照购房总价来算

房屋总价的2%。

按照建筑面积来算

每平方米多少元，具体价格与所在城市有关。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

对于新建商品住宅，具体交纳标准如下：

配备电梯的住宅：

房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳。

购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

不配备电梯的住宅：

房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

此外，售房单位在办理新建商品住宅所有权初始登记前，需要将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人则应在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

建议：

购房者在购房时，应明确了解所购住宅是否配备电梯，以便按照相应的比例交纳维修基金。

维修基金的交纳比例和金额会随政策调整而变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士，获取最新的交纳标准。