购买集资房需要遵循以下步骤和注意事项：
确认购房资格
购买集资房前，首先要确认自己是否具有购房资格。这通常涉及到是否满足当地的经济适用住房购买条件，例如户籍要求、家庭收入水平等。
了解产权情况
集资房的产权通常归单位所有，职工仅拥有使用权。购买前需要确认房屋的产权是否已完全过户到职工手中，或者是否仍属于单位。
如果产权未完全过户，需要与所在单位协商，确保职工能够完全拥有产权后才能进行过户。
办理上市出售手续
取得入市资格的房屋所有权人需要携带房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表。
申请获得批准后，需要出具书面决定，并签订集资房转卖协议。
最后，买卖双方需要到房地产交易管理部门办理立契过户手续。
注意政策风险
集资房可能受到政策调整的影响，例如政府对集资房的转让、交易等有新的规定出台。购买前应了解当前的政策，并在合同中明确相关条款，以减少未来可能面临的风险。
评估与贷款
如果需要贷款购买集资房，首先需要由评估公司对房屋进行评估。如果卖方贷款未还清，需要通知相关银行提前还贷并注销它项。
完成评估后，携带所需证件原件到房管局打协议或面签，并办理资金监管及贷款申请。
缴纳税费
购买集资房需要缴纳相关税费，包括土地出让金等。具体税费比例和政策可能因地区而异，需咨询当地房地产交易管理部门。
确认建筑规划
购买集资房时，要注意查看是否有建筑规划许可证，确保房屋建设符合市政规划，避免购买违章建筑。
了解开发商背景
选择有信誉的开发商，了解其背景，确保购房过程中的权益得到保障。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地购买集资房。建议在购买过程中咨询专业律师和房地产顾问，确保自身权益得到最大程度的保障。
