房产容积率是指 一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。它也被称为建筑面积的毛密度。容积率是衡量土地利用强度及其利用效益的重要指标，同时也反映了地价水平的差异。
具体计算公式为：
\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]
容积率的大小与小区的户数、人数以及小区面积密切相关。一般来说，户数越少、人越少，面积越大，居住舒适度越高，容积率也就越低。
对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例，容积率越高，意味着用于建造房屋的面积越大，土地成本分摊到每平方米房屋上的成本就越低。
对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。较低的容积率通常意味着建筑密度较低，居住环境较为宽敞舒适。一般来说，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过3，绿化率应不低于30%。
需要注意的是，容积率并非越小越好。因为容积率过低可能导致土地资源的浪费，而且建筑覆盖率（建筑密度）也是衡量居住舒适度的另一个重要指标。
综上所述，容积率是衡量一个小区用地效率和居住舒适度的重要指标，购房者在选择住宅时，可以综合考虑容积率与其他指标来评估居住的适宜性。
