卖房违约怎么处理

当卖房违约时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，违约方应当承担以下责任：

继续履行：

违约方应继续履行合同义务。

采取补救措施：

违约方应采取必要措施以纠正违约行为。

赔偿损失：

违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

具体处理方式可能包括：

请求解除合同，并要求违约方双倍返还定金或支付违约金。

请求法院强制违约方履行合同义务。

如果合同无法继续履行，可能要求赔偿因违约造成的实际损失。

如果双方无法通过协商解决争议，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据案件具体情况作出判决。

需要注意的是，如果卖方在合同订立后将房屋抵押给第三人，或存在一房二卖等根本违约行为，买方有权请求解除合同，并要求赔偿损失或返还定金等。

请根据您的具体情况选择合适的维权方式，并考虑咨询专业律师获得更详细的法律建议