在中山贷款买房需要遵循以下流程和条件：
基本条件
年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。
能够支付首付款和首期贷款。
申请人有稳定、合法的收入，具备还款本金和利息的能力。
申请人同意将所购房屋及其权益作为抵押物。
若购买二手房，产权必须清晰且符合中山市规定的可上市交易条件。
所购房屋不在拆迁范围内。
符合贷款银行要求的其他条件。
贷款流程
借款人在银行开立活期存款账户。
准备贷款所需资料并进行面签银行。
银行报卷和审批，审批通过后通知借款人签订借款合同。
到建委办理抵押登记，取得他项权利证。
视情况办理保险、公证等手续。
银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
借款人按借款合同规定还本付息。
贷款种类及相关手续
商业贷款：需要填写并提交相关资料，如《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《谈话记录》等。
公积金贷款：中山市缴存公积金的职工可以申请，需满足连续正常缴存公积金6个月以上、当前个人公积金账户正常且余额不为0等条件。
组合贷款：公积金和商业贷款年限可以不一样，但还款日期相同，公积金贷款从公积金账户余额中偿还，商业贷款用银行卡还款。
线上办理渠道
通过中山公积金微信等线上渠道办理贷款购房提取，无需提供贷款合同和还款明细等资料，适用于贷款银行包括建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、广发银行、浦发银行等。
注意事项
贷款期限最长可为30年，但受到借款人年龄和购房房源的限制。
-中山市住房公积金管理中心对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。
