无锡房价相对便宜的原因可能包括以下几点：
经济发展水平：
无锡虽然是一个经济较为发达的城市，但与一线城市和其他发达地区相比，房价仍然较低。这可能是因为无锡的经济发展水平与房价之间存在一定的差距。
人口密度和需求：
无锡的人口密度相对较低，对房地产市场的需求可能没有其他一线城市那么大，这导致房价相对较低。
政府调控：
政府可能对房地产市场进行了一定程度的调控，以保持房价的稳定，防止房价过快上涨或下跌。
房地产政策：
无锡可能实施了一些有利于房价稳定的政策，如限购政策、限价政策等。
供应与需求：
无锡的房地产市场供应可能相对充足，这有助于维持房价的相对稳定。
城市规划和发展：
无锡的城市规划和发展可能相对较慢，这可能导致房价较低。无锡的地理位置并不像上海、杭州等城市那样优越，且离海较远，这也导致了无锡房价相对较低。
相邻城市的挤出效应：
上海、南京、苏州的高房价增加了企业和外来人口的运营成本和定居成本，导致一部分对成本敏感的企业和外来人口向无锡流动，从而推动了无锡房价的相对较低。
开发商实力：
部分开发商实力雄厚，拿地价格较低，且使用的材料绿色环保低价优质，降低了造价，从而使得房价相对较低。
综合以上因素，无锡的房价相对较低，既受到经济发展水平和政府调控的影响，也与人口密度、房地产政策、市场供需、城市规划以及相邻城市的挤出效应等多方面因素有关。
